去年8月，武汉市江岸区宣布启动沿江商务区建设，这个沿江商务区未来要建成什么样？近日，记者从汉口沿江大道建设规划中了解到，沿江大道沿线将建成华中地区首屈一指的沿江金融商务中心。与上海一样，武汉也将出现兼具历史韵味和时代气息的“外滩”。

借鉴巴黎上海改造模式

      按照规划，沿江大道片区的改造建设范围，南至江汉路（包括武汉关），西到洞庭街，沿一元路拐向胜利街，再由芦沟桥路拐到中山大道，北边抵达黄浦大街，东边以沿江大道为界，整个合围区域面积达94.5公顷。其中沿江大道自武汉关到长江二桥段，总长4公里。沿线的英、俄、法、德、日5国原租界风貌区里，现存大量优秀历史建筑。这里自清末以来就是黄金宝地，至今仍寸土寸金。沿江商务区将借鉴法国巴黎左岸协议区、上海外滩等地的改造模式，打造华中地区首屈一指、兼具历史韵味和时代气息的沿江金融商务中心、创新服务基地、文化旅游目的地和“两型”社会示范区。

      4公里布局3个商务段，在空间布局上，沿江商务区将分成“一带三区三轴”。“一带”指江滩公园生态风景带，“三区”是根据历史传承、街区风貌和产业布局特点，划分为“风尚珞珈”金融休闲商旅区段、“智力三阳”创意办公商务区段和“财智永清”精彩生活商务区段。其中，自江汉路到一元路为“风尚珞珈”金融休闲商旅区段，将建成金融基地和具有商业办公、文化娱乐、旅游服务等多项功能的城市历史风貌区。这个片区的优秀历史建筑武汉关，将改造成博物馆，武汉港改造成集旅游集散、文化娱乐等多功能于一体的滨江城市综合体，江滩观礼台也将进行功能更新，形成城市文化展示的窗口。自一元路至六合路为“智力三阳”创意办公商务区段，大力发展总部经济，完善文娱功能。这里的主要功能为商务办公、会议会展、教育培训和中介服务。六合路到黄浦大街为“财智永清”精彩生活商务区段，主要功能为商业交流、休闲娱乐和聚会社交。其中张自忠路将建两栋高档商务办公楼宇，沿线发展创意和动漫产业，山海关路利用现有资源，打造特色会所街道。此外，沿江资源优势还将向街区内部延伸渗透，打造“三轴”，即天津路商业数码经济轴、三阳路现代服务业拓展轴和芦沟桥路特色经济产业轴。

整旧如故 历史建筑都有新用途

      目前，沿江大道的历史建筑多为政府机关办公楼和商业用楼。武汉市政府多次表示将搬迁政府机关。按照沿江商务区规划，这些历史建筑都将有新功能。对于受保护的建筑和体现历史文化特色的建筑，将在不改变建筑结构和原样的前提下“整旧如故”。

● 市级文保单位日清银行（现为好百年饭店）规划借鉴上海外滩3号改造模式，引入特色金融、高档商业等复合功能。上海外滩3号沪申画廊主要为名店名品、艺术沙龙和高档餐饮等功能。

● 市级文保单位新泰大楼（现为国家物资储备局办公楼）依靠临近时代广场和珞珈山街区的优势引入高端精品商业，带动周边乃至整个武汉奢华品零售业。

● 黎黄陂路那克伐申公馆（现为江岸区房地产公司）将借鉴上海马勒公寓改造模式，以历史建筑为依托，置换不同产权建筑，分栋整合，以文化商业、文化旅游功能形态发挥其历史建筑价值。

● 优秀历史建筑三北轮船公司现属港湾房地产公司规划外迁居住功能，引入高档商业、休闲娱乐等功能，打造成武汉名品名店展示窗口。

● 汉庭酒店通过保留建筑的改造，提升功能档次，引入特色酒店、餐饮服务等复合功能。参考上海鸿酒店，不需过多改变建筑主体外观，通过内部装饰使风格主题化。

● 原英国领事馆（现为市政府参事室）腾迁办公、居住功能，借鉴上海外滩英国领事馆对原领馆建筑保护利用，发展特色办公、会议接待、休闲娱乐产业，打造英伦风格商务街区。

● 市级文保单位原美国领事馆（现为武汉市人才交流中心）参考上海原俄国总领馆改造模式，进行整体功能置换，引入美国企业办公、文化产业、特色餐饮等复合业态，延续原有领事馆功能。

● 立兴银行（现为武汉市招商局和市联合办公中心） 外迁原立兴洋行（老汉口饭店）的办公功能，依托明珠豪生酒店的品牌效应，参考上海衡山路811号小红楼改造模式，形成特色会展区。

● 原公积金大楼采取上海8号桥创意中心模式，通过整合710分厂、长航管理局等产权单位的楼宇资源，打造创意设计街区。其中公积金中心建筑保留，长航宿舍和中原无线电零部件厂拆除。